创新适用股权拍卖式重整,助力房地产企业重生

来源:  作者:  发布时间:2021-03-05 浏览量:12964
淄博御文房地产开发企业有限公司破产重整案由淄博市中级人民法院受理,指定众成清泰淄博分所担任管理人。
御文公司开发的“国兰生态园”别墅项目因资金链断裂导致停产停工,项目处于烂尾状态,涉及未建成别墅67套,未开发土地40余亩。因涉及大量购房户、建筑施工企业及供货商的权益保障,律师团队针对企业实际情况,多次分析研判重整模式,在发布招募投资人未果的情况下,积极与债权人沟通,争取法院支持,制定了股权拍卖式重整方案,最终方案获得各表决组高票通过。
股权拍卖式重整是将企业出资人权益调整后进行拍卖,股权拍卖价款以企业重整资产的评估价值为依据,通过市场化和竞争化的方式处置股权,从而实现吸纳投资人。拍卖成交价款不支付给企业出资人而是用于清偿企业债务。这一模式能够避免投资人招募过程中可能出现的暗箱操作,充分体现了重整程序的公开、公平、公正。股权拍卖式重整不仅可以使房地产企业的各种许可证书继续予以保留,而且相比清算,能够节省大量的土地增值税;同时,在股东股权转让个人所得税方面,根据《国家税务总局关于股权转让收入征收个人所得税问题的批复》(国税函〔2007〕244号)的意见,也不会产生大额税费,能够极大的提高普通债权的清偿率。
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